Le bail commercial peut être un bail brut ou un bail net. Le bail brut est surtout utilisé pour des petits locaux commerciaux. Comme le bail de nature résidentielle, le locataire ne verse qu'un seul paiement mensuel au locateur.
Le bail de type net peut comprendre jusqu'à quatre fois l'expression « net ». Le bail net comprend un loyer de base périodique auquel s'ajoute la part proportionnelle du locataire pour les frais d'exploitations de l'immeuble. Le bail net net comprend, en plus les grosses réparations. Les auteurs ne s'entendent pas sur les définitions des baux net net net (3 net) et net net net net (4 net), mais plus il y a de « net », plus les dépenses payables par le locataire s'accroissent.
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