Il serait trop long de dresser une liste exhaustive des différentes clauses pour lesquelles le locateur pourrait mettre fin au bail en cas de défaut du locataire. À titre indicatif, voici les clauses usuelles de défaut que l'on retrouve dans un bail.
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Ainsi, le bail pourrait prendre fin si le locataire :
- fait cession de ses biens en faveur du créancier dans le cadre d'une demande en faillite;
- liquide volontairement ses biens;
- transfère tous ses biens à une autre personne;
- abandonne les lieux avant l'expiration du bail et ce, sans l'autorisation du locateur ou suite à un jugement rendu contre le locataire;
- par ses agissements fait en sorte que la police d'assurance de l'immeuble est annulée;
- ne respecte pas une ou plusieurs conditions du bail;
- change la destination des lieux loués;
- transfère la propriété de son entreprise ou cède ses droits dans le bail sans l'autorisation écrite du locateur.
Quant au locataire, il pourrait mettre fin au bail, si le locateur :
- ne lui procure pas une jouissance paisible des lieux;
- ne fournit pas les services requis selon les termes du bail;
- refuse de réparer l'immeuble;
- ne remédie pas aux vices de construction ou aux défauts cachés ayant comme conséquence un usage restreint des lieux.